王人鲁晚报·王人鲁壹点记者赵波

5月12日，青岛市住房和城乡建造局发布对于开展住房“卖旧换新”职责的见知，立异战略集成供给，加力作念足增量、阻难减量、应答变量，进一步开释二手房源，增多商场供给，引发商场活力，裁减宇宙换房资本，股东青岛市房地产商场质的有用提高和量的合理增长，让更多的市民宇宙通过“卖旧换新”来改善住房需求，已毕雄伟市民宇宙“平定卖、宽解买、住好房”的职责方针。

按照职责历程，“卖旧换新”袭取房地产开荒企业、卖房主说念主（新址购房主说念主）、经纪机构三方相助模式，坚决专项条约明确权责，全程保险换房需求。领先是前期锁定，卖房主说念主忽视“旧房出售+新址购买”需求，采取意向房源，坚决三方条约。开荒企业为意向新址树立不少于30天解约保护期，锁定房源、价钱及权利；条约优惠及细目可按技俩情况个性化定制。经纪机构制定旧房专属销售决议，运转实行。第二步是旧房销售，经纪机构通过线崇高量歪斜、牙东说念主全渠说念推介等样式，全力加快旧房交往。第三步是后续办理，约按时限内旧房售出。三方按条约商定，同步办理旧房过户及新址认购、签约、备案等全套手续，开荒企业落实对应购房优惠。约按时限内旧房未售出，卖房主说念主可无要求废除新址认购条约，无需承担负约背负，开荒企业全额退还意向金；同期，饱读舞房地产开荒企业和经纪机构开展旧房兜底收购。通过房源锁定、解约保险、旧房加快实行、饱读舞兜底收购等举措，处分“卖旧难、换新慢”痛点，明陞M88体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载助力购房主说念主班师完成住房置换。

按照见知要求，房地产开荒企业、房地产经纪机构、金融机构均可参与住房“卖旧换新”职责。饱读舞2026年有可销售房源技俩的房地产开荒企业，自行确定参与活动的房源（部分或一齐），若企业可开展旧房收购业务则同步赐与明确。饱读舞和见识开荒企业为参与“卖旧换新”的购房者和经纪机构提供专属房源和专属优惠决议。经备案的房地产经纪机构，可集合本人本性立异“帮卖”工作举措，公开中介用度优惠信息，活动工作历程，助力“卖旧换新”。饱读舞其为“卖旧换新”的卖房主说念主和房地产开荒企业提供专属优惠工作措施。从事住房信贷业务的金融机构，饱读舞其为“卖旧换新”业务提供金融撑持。

按如实施要领，青岛市房地产奇迹发展中心稳重动员市内三区房地产经纪机构、房地产开荒企业、金融机构积极报名参与，其他区（市）住房和城乡建造主宰部门稳重本辖区内的房地产开荒企业、房地产经纪机构和金融机构的动职职责，使企业充分了解“卖旧换新”活动的主义和道理，并积极组织企业报名。

报名终结后，暂定5月下旬召开报名企业谈话会。各样企业在会议现场对本人制定的业务历程、活动模式和优惠措施进行先容。有合作意向的企业可进行一双一真切雷同。房地产企业与房地产经纪机构、金融机构达成初步合作意向，并围绕职责要求，相干制订具体落实决议，明确阶梯图、任务书、背负东说念主，市房地产业协会向全市发布参与住房“卖旧换新”活动的企业、技俩名录及具体实施决议，并等闲宣传。

容身青岛市房地产商场试验，探索住房“卖旧换新”职责标的和实施旅途。要求锻真金不怕火后，持紧开展试点明陞M88体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载，并以点带面酿成边界。参与企业按季度报送成交情况，回顾奏效与不及，系统梳理熏陶与作念法，完善各项职责轨制，市房地产业协会要积极股东互学互鉴，加大宣传推介力度，营造精致铺张氛围。